長期修繕計画を確認する


将来にわたってマンションの資産価値を維持していくために、それぞれの規模や構造や共用施設に応じた長期修繕計画が組まれており、計画に従って実行されています。
壊れたり傷みが激しくなるたびに所有者から費用を集めて補修することは非現実的であるため、事前に計画的な修繕計画を立案して、費用についても工事を行った時に支払いができるように積み立てられていますので、長期修繕計画の内容と実施状況を確認しましょう。

一般的に、鉄部の塗り替えは3~6年ごとに行い、建物外部全体に足場を組む大規模修繕は新築後10~15年くらいの間に行います。大規模修繕では、足場を組む作業の効率を考えて、モルタルやタイルでできた外壁の塗り替えや補修、屋根の防水工事、給水施設の補修などを同時に行います。
自分の検討している物件の築年数を考慮して、これらの修繕が行われているか、または行われる予定があるかなどを確認しましょう。

水道

<ワンポイント>
ここまで説明してきたマンションの管理を確認するための事項を、みなさんが検討段階ですべてを確認することは難しいでしょう。
そこで、まずは清掃、掲示板、ゴミ置場、自転車置場といった簡単に目で確認できるところを見て、きちんと管理されているかを確認します。
次に、管理人や住民の方に声をかけて聞いてみるといった方法が現実的です。そして、購入を決断したら、早めに管理規約や管理会社から発行される「重要事項に係る調査報告書」を不動産会社から受け取り、内容を確認したうえで契約に臨みます。


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