物件案内で確認する事とは?


『案内の時に見抜け!』
自分の希望に合った物件が見つかったら、早速不動産会社に物件案内をしてもらいます。この際に気を付けなくてはならないのが、既存住宅の案内は多くが現在居住中のため、そうそう何回も見学ができないことと、むやみに長居をすることもできないということです。
それだけに、案内の時には見落としをしないように、なるべく効率的にしっかりとチェックしてくることが必要です。逆に、周辺環境などはいつでも何回でも見られますので、じっくりと確認することをお勧めします。
また、当日が雨だからといって、面倒臭がらずに行きましょう。物件や周辺の道路の水はけの状況ですとか、雨の日は極端に混雑する道路など、雨天でないと見られないものが見えることもあります。

水たまり

まず、案内を受ける時には、事前に間取り図などの資料を入手しているでしょうから、あらかじめその物件のどこをチェックしたいか自分なりに整理してから臨みましょう。マイホーム探しをするに当たって、家族から出された希望条件のうち、必ずかなえたい点についてはよく確認しておくようにしましょう。そして案内当日は、物件に着いたらまず外観の印象が自分の希望に合っているかをよく確かめてください。

次に、建物の中を全部の部屋を通して一通り見て印象をつかみます。この時点での印象が、決断する時には重要となります。この後、ご自身のチェックポイントや気になる点をじっくり確認します。
一戸建の場合は庭もしっかり見ましょう。
立派な庭木や庭石があれば、残していくのか売主に確認したほうがよいです。居住者の方にじかに質問できるのはこの時しかありませんので、物件以外のことも含めて質問があれば聞いてみます。
ただし、所有者であれば売主として少しでも良い条件で売りたいと思うのが人情ですので、売主にとって不利と思われることは多少割り引いて聞きましょう。近隣居住者のことを悪く言ったりすることはないでしょうし、日照や騒音のことをあまり悪く言うこともないでしょう。物件周辺の確認も重要なポイントです。

物件が気に入った時は、案内当日にもできるだけ周辺施設や駅からの道など、生活するに当たって自分自身の家庭に絶対に必要となるものを目で確認するようにしましょう。
毎日の食料品を買うスーパーなどの商業施設、子供の学校や幼稚園などの教育施設、お年寄りや小さなお子様がいれば身近な医療施設、公園等の有無などです。また、土日と平日によって周辺の様子が変わることもよくあることです。土日は休みだが平日は騒音を出す町工場があったとか、道路の混雑状況が全く違っていてバスの所要時間が長くかかる、といったことはよくあることと思ったほうがいいでしょう。
また、時間による違いも考えられます。通勤通学に使う道が夜は暗くて極端に人通りが少ないとか、静かな商店街が、夜はー転飲み屋街に変わってしまうということもありますので、勤め帰りに夜の様子を見てみるなど、不安があれば時間を変えて見てみましょう。
現地案内や周辺の調査をする時には、次のものを必ず持っていくようにしましょう。まず「物件資料」ですが、急な案内の場合もできるだけ事前に入手して見ておきましょう。

次に物件と周辺施設や駅との関係などを確認するために、市販のなるべく縮尺の大きい地図。後は、建物内や外部で方位を確認するために方位磁石、またチェックリスト、筆記用具、場合によってはデジカメなどがあれば完璧です。気付いたり調べたことをメモしておくことも忘れないようにしましょう。良い物件に巡り合うためには、見る目を養うことも必要です。

家模型

めったにない出物に出合えたとしても、すぐに決断ができないとほかの人に先を越されてしまったり、単にもっといい物件が出てくるだろうという期待感だけで購入決断ができないといった方も、しばしば見かけます。そのためにも、いくつかの物件を見ておくことや希望エリアの周辺を下見するなどの準備をしておき、いざ自分の条件にかなった物件に巡り合えたら、即断即決ができるようにしておくことが、良いマイホーム探しに結びつきます。

<ワンポイント>
引渡しを受けた直後に発見された建物のトラブルでは、「契約前に見た時には気付かなかった」ということをしばしば耳にします。売出し中の既存物件は、まだ売主が居住中の場合が多いため、ゆっくりと時間をかけて見づらい状況にあります。しかし、購入決断するのに不安があれば、もう一度室内を見せてもらったうえで納得してから決めましょう。


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